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Remates Judiciales

Que son los Remates Judiciales?

Casa & Casa Inmobiliaria, Expertos en Remates Judiciales, quiere explicarle a nuestros visitantes el concpeto de Remates Judiciales.

Los Remates Judiciales son subastas públicas realizadas por diferentes juzgados civiles de la nación por demandas hipotecarias, ejecutivas y ordinarias ya sea de los Bancos, por Personas Naturales o Jurídicas, también se realizan en la DIAN por cobros coactivos.

Para hacer la postura, inicialmente se hace una consignación por el 40% del valor del avalúo del Remate Judicial, dado por el juzgado, en el Banco Agrario – Depósitos Judiciales, con el Título Judicial se hace postura cumpliendo con los requisitos expuestos en el Código de Procedimiento Civil. El manejo del dinero en los remates siempre está a cargo del cliente ya que el  siempre esta presente en todas las diligencias, nunca entregue sus recursos a terceros. Si es necesario desplazarse con efectivo, solicite el servicio de Escolta Gratuita de la Policia Nacional.

El ciclo de negocio de los Remates Judiciales es de aproximadamente es de 3 a 6 meses desde el omento de la adjudicación del inmueble para Legalizar los Documentos y Posesión Física. (Según el inmueble este margen puede bajar)

Requisitos para los postores de Remates Judiciales

  • Afiliarse con la inmobiliaria para recibir el listado de remates actualizado  ajustado a  su presupuesto, este se enviara semanal mente a su correo electrónico y tiene un costo de $30.000 un único pago. (luego de haber echo la afiliación agendamos    una cita en el sitio de su preferencia para resolver las dudadas que pueda tener).
  • Tener el dinero de la totalidad del inmueble disponible (En Efectivo), si   bien es cierto para participar se requiere solamente una fracción del Valor   del Avalúo del juzgado, el plazo para pagar el saldo es corto y la sanción por   incumplimiento es del 50% de lo consignado.
  • Visitar los inmuebles con antelación al remate, ya que la visión del   negocio y su destinación finalmente es del inversionista quien puede tener una   percepción más optimista o por el contrario definir un escenario de mayor   seguridad.
  • Firmar un contrato por prestación de servicios donde están especificadas   las obligaciones de la inmobiliaria ante el servicio que prestamos, el valor   de la comisión y la forma de pago.

PASOS DETALLADOS PARA EL REMATE

  1.  Analice el listado y escoja el inmueble de su interés. Visite la zona, pregunte por precios y analice la conveniencia del negocio. Recuerde que la base del remate es el 70% del avalúo judicial, pero que puede subir de acuerdo con las ofertas presentadas.
  2.  Llámenos y haremos una evaluación del proceso jurídico para determinar su viabilidad.
  3.  Sabiendo la fecha y hora del remate se debe consignar el 40% del valor del avalúo en el Banco Agrario, por lo menos un día antes, para poder participar.
  4. Se debe asistir el día del remate y hacer postura para la compra. Si usted ofrece el mayor valor se adjudica el inmueble. Debe cancelar el valor restante para completar el valor de la adjudicación en el término de tres días so pena de perder parte del abono realizado. Igualmente debe cancelar el 3%  de impuesto al Consejo Superior De La Judicatura.  Los gastos de  escrituración corren por cuenta del comprador.
  5. Una vez adjudicado seguimos con el proceso judicial hasta la entrega del inmueble.

IMPORTANTE

Los remates son presenciales y los inmuebles solo se pueden observar por fuera.

No se aceptan créditos ni subsidio, dinero disponible de inmediato.

Para Mayor Información y respuesta a todas sus inquietudes, Contactenos en el correo camilo.cuellar@casaycasa.co a los telefonos 8138631  o al cel 316 4623396

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